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日本社交公寓先驱 Global Agents：以优质生活方式创造东京共享住宅新模式

作者：蒋晶津 时间：2017-05-22 0

伴随着共享经济的兴起，日本涌现了一种独特的住宿场所：社交公寓。

创立于 2005年的 Global Agents 是日本社交公寓行业的先驱者，旗下拥有 20多家社交公寓的公司刚于不久前，在东京推出了新公寓 World Neighbors Kiyosumi Shirakawa，将设计简约，价格经济的私人公寓与公共空间相融。

在位居全球生活成本最高城市之列的东京，这些公寓不仅是住宿之所，还提供了此前无法触及的生活方式：时尚的共享办公空间、酒吧、屋顶露台、在隔壁的公共洗衣店&咖啡店享用一杯丝滑拿铁。

Global Agents 的 Zachari 表示：“去年开始，日本的共享住宅呈蓬勃发展。人们开始意识到，可以在东京培养一种共享的生活方式。一个人负担不起的生活方式，不代表无法通过一个社群实现。”

Global Agents 是如何打造这样一个不断颠覆东京的共享住宅概念，众多东京人士周末的必到之地？

优质公寓平价化

World Neighbors Kiyosumi Shirakawa 一间装修完毕，有私人厨房和浴室的公寓的月租为 9～11万日元（约合人民币 5600～6800元）。该项费用包括公用厨房、休息厅、办公室、洗衣房、咖啡厅、酒吧和露台的使用费。此外，住户还需支付 2万日元的保证金。如果是短租，每月需支付 1.08万日元的水电费。如计划住 1～2年，住户只需要额外支付电费。租赁这里的公寓无需支付佣金和小费，长期住户还享有一定的折扣。租金中还包括在咖啡店中使用的 5000日元月度信贷。

Global Agents 的 Ryan 表示：“我们保持着较低的初始成本，搬到东京生活真的很费钱，可能刚搬过来就要一次性支付六个月的租金。”

简化程序

Global Agents 近期开放了网上申请系统，也就是说申请人可以通过电脑完成入住申请和合同管理。所需准备的申请文件数量也减至最低，仅需护照和居留证，依据个人情况可能还需出示其它文件。省去了税务单据、个人陈述、担保人等条件，也免去了多次复印文件耗费的时间和金钱。

一旦申请通过审核后，Global Agents 会通过邮件通知申请人，并在签约的当天寄出公寓门钥匙和发票。从申请到入住，整个过程需要 7～10天，该公寓还对海外人士开放。

更便利的部分在于，住户可以随时更新账户，Global Agents 的在线系统会及时更新合同状态，通知重要变动。如果存在任何疑问，可以联系公司的经理，或者与其他住户讨论。

高品质生活方式

Global Agents 与有趣的初创公司、成熟公司合作，因此住户只要付一点点的钱，就能体验丰富多彩的生活方式。想要在新住所摆放艺术品？每月支付 2000日元便可从 Art Stand 租借创意作品。想要升级自己的衣橱？十分受欢迎的订阅时尚服务 Air Closet 将送货上门。

每一个公共空间都摆放有促进住户之间交流，激发创意和享受更多乐趣的产品。配备有 WiFi、打印机／复印机和 Dyson 书桌灯的共享办公室则提供了舒适的办公环境。位于公寓中心的厨房&休息厅，悬挂着一个巨大的 Apple TV，住户可以边吃土司边看美剧。厨房摆放有一台价值 200美元的Balmuda 烤面包机，电视下面还摆放有一张台球桌。据悉，购买一台热门的 Balmuda 面包机需要等上 三个月。

不喜欢下厨房也没有问题。公寓隔壁就是一家 Laundry & Cafe，可以与本地人一起品尝汉堡三明治，边等自己送洗的衣服。公寓住户每月可享受两次免费的洗衣服务，只要将服装放进指定的洗衣袋中，就能拿回干净整洁的服装。

在位于 10楼的酒吧，住户可以自己当酒保，为自己或其他住户提供手调鸡尾酒。穿过酒吧则是屋顶露台，住户可以在这片空间举办室外烧烤聚会，欣赏东京地标“天空树”。

打破墙壁，促进社交

日本有一些闻名世界的“奇特”服务，如租友服务、拥抱咖啡厅和虚拟女友等。这些服务的出现和兴起间接表明：东京是一座孤独的城市。Ryan 表示：“当你身处东京会有这样一种感觉，人潮汹涌但我谁都不认识。”

Global Agents 旨在解决这个问题。World Neighbors Kiyosumi Shirakawa 促进住户社交，但并不强迫。整幢建筑的设计都旨在鼓励住户进行互动和交流。公寓打破了社交障碍，住户可以邀请朋友，组织活动等。Ryan 表示：“看到东京居民们有互动需求，对我们产生了很大的影响。我的意思是，我们的存在就是为了创造一个供人们相聚的空间。我们尽可能减少墙壁——这是我们设计理念的重要组成部分。”

目前，日本不同的社交公寓中，日本人、外籍人士分别占 80%和 20%。对于生活在东京的海外人士，入住社交公寓是了解日本文化，结交朋友的最佳选择之一。Ryan 表示：“在东京交朋友并非易事。在我们的公寓，可以与众多日本人一起生活，他们也都想与你交流。这样一来，海外朋友可以练习日语，日本住户可以练习英语。”

从 World Neighbors Kiyosumi Shirakawa 的社交账号上可以看出，这间公寓时时刻刻都有活动。去年，Global Agents 在御台场（Odaiba）举行了一场大型烧烤，在六本木工作，住户之一的巴西大厨负责提供美食。住户自己也会组织各种各样的聚会，如圣诞节、万圣节等。

鼓励住户达成目标和理想

约有 6000多人曾入住日本 50多家不同的社交公寓。这些住户选择共享的原因各有不同，但都有一个共同的动机：提升个人生活品质。

据一份内部调研，受访 10人中的 8人表示，在共享公寓生活的经历或多或少改变了自己的生活。近期，公寓迎来了众多即将毕业的大学生，这些正处于找工作阶段的年轻人搬到这里以寻找灵感。Ryan 表示：“一个女生与一个在公关公司上班的人交谈，最终她成了那家公司的实习生。现在，她确信自己想在这个行业发展。”

Zachari 和 Ryan 都表示，他们所从事的职业不是房地产，而是文化的创造。

注：100日元约合人民币 6.2元

｜消息来源：综合自日本网站 Gaijin Pot、Global Agents 官网

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