美国房地产众筹网站Fundrise完成3100万美元融资，人人公司领投
据纽约时报报道，美国房地产众筹网站Fundrise近日完成了不少于 3100 万美元的首轮融资。值得注意的是，此轮融资的领投方为今年在营收业绩上持续下滑的人人公司。
除人人公司之外，Fundrise 此轮融资的参投方还包括洛杉矶地产开发商Rising Realty Partners、纽约地产咨询公司Ackman-Ziff Real Estate Group，以及曾投资过Kickstarter、Reddit、Lyft等注重“分享经济”的联合基金（Collaborative Fund）。个人参投方则包括，地产公司 Silverstein Properties 的首席执行官 Martin S. Burgery 以及首席投资官 Tal Kerret、美国运动服饰配件公司 Under Armour 的前高管 Scott Plank，以及在线商业地产服务公司 Loopnet 的前负责人 Richard Boyle。
在美国 JOBS 法案将众筹合法化之后，Fundrise 于 2012 年 8 月成立于华盛顿，创始人为 Benjamin Miller 和 Daniel Miller 两兄弟。不同于大多数商业地产主要由财大气粗的私募股权投资者支持，Fundrise 的初衷是为了让即便手头只有几百美元的小额投资者，也能有机会参与自己所在社区的地产建设。在 Miller 兄弟看来，地产投资领域有两大宿疾：一，私募股权投资者不了解社区居民的真正需求，建出来的东西常常与需求不匹配；二，中间商的存在会削减投资者的收益。
Fundrise 的运作模式是这样的：开发商可以在 Fundrise 上列出酒店、公寓等地产项目，投资者可以按需购买地产项目中的份额，投资规模从 100 美元起步。按照投资占比，投资人可以从地产出售所得收入中获利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。据悉，每位投资人平均可以得到 12%~14% 的收益回报。
根据 Fundrise 公布的数据，目前 Fundrise 共上线了大约 36 个地产众筹项目，总价值达 1500 万美元，共计有 1000 多位投资人参与。但是，似乎与 Fundrise 的初衷相悖，在约 36 个地产众筹项目中，尽管有些项目的收资要求还没有最终敲定，但目前只有 3 个是对小额投资人开放的，Miller 兄弟也说，机构资本未来会是 Fundrise 资金池中一个重要的组成部分。
据悉，Fundrise 上的大部分交易位于纽约、华盛顿地区、洛杉矶和费城，新一轮融资可以让 Fundrise 打开西雅图、旧金山等新市场，完成在美国范围内的扩张，并且吸引大型的地产开发商进驻。
至于说 Fundrise 怎么跟人人公司搭上线的，人人公司 CEO 陈一舟表示，早已对地产众筹领域感兴趣，他在撒网搜索时发现了 Fundrise，于是联络到 Benjamin Miller 商讨入资的可能性。"Fundrise 和人人网的共性在于，我们都注重社区建设，" 陈一舟解释说。
但这样的解释还是不免让人对人人公司的发展唏嘘不已。近年来，人人公司主营业务的业绩持续低迷。最近财报显示，人人公司 2014 年第一季度总净营收达 2490 万美元，同比下滑 39.9%；归属于人人公司的净利润为 3230 万美元，去年同期人人公司净亏损为 310 万美元。财报显示，人人公司一季度的净利润主要得益于向百度出售糯米网股份所获得的 5710 万美元；另外，人人公司短期投资收益进账 2710 万美元，同比增长 79.5%。
考虑到陈一舟及千橡互动集团在资本运作方面有些积累，且在今天的社交领域，SNS 式微，微博、微信成为新的社交利器，人人公司或许也有类似盛大集团的无奈？2012 年，人人公司还参投P2P助学贷款机构SoFi近 7700 万美元的 B 轮融资。
说回地产众筹。“地产众筹在 3 年前还是一个不为人知的概念，但现在已经被人们熟知，”Miller 兄弟这样形容地产众筹在美国市场中的接受度。去年 4 月，传统地产投资银行 Carlton Group 开建众筹门户网站，提供世界各地单份价值超过 10 亿美元的地产项目，并接受 100 万~2000 万美元的单笔投资。就在过去的几个月里，房产众筹平台Realty Mogul宣布获得来自风投机构 Canaan Partners 的 900 万美元融资，RealCrowd 拿到了 YC 的 160 万美元种子期融资，位于北卡的 Groundfloor 也获得了 30 万美元天使轮融资。
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